Même si les propriétaires fonciers préfèrent en général disposer de droits à bâtir plus importants, les promoteurs ne les utilisent pas toujours entièrement. Cela complique la planification urbaine pour les autorités. Mais celles-ci ne savent pas toujours comment fixer des objectifs de densité. Les multiples critères du développement durable, tel qu'ils interviennent dans un projet de quartier durable, compliquent encore les choses. Ce texte analyse la question de la densité optimale du point de vue des autorités et du point de vue du promoteur. Il pose également un regard spécifique sur les visions développées pour le secteur Waldstadt à Berne.